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国企时代,来了!

发布于2021-12-01 分类:宣城楼市

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国企时代,来了!

不知从什么时候开始,在宣城近几年拿地房企名单,有一个有趣的现象:就是地方国企越来越强,拿地势头生猛!

像城建集团、国控集团、开盛集团、东部 新城、高新投资等等,已然成为了当下宣城楼市拿地的主力军。其中较为活跃的地方国企属宣城市国有资产投资有限公司和宣城城建置业有限公司,以下简称国投和城建。

数据显示,2018年1月至今国投拿下6宗地块,城建拿下3宗地块(另,成功接手原大唐国际城,这也是城建走进地产的敲门砖)。其中,国投拿下的6宗地块,有4块已经开发建设,分别是国控星未来、天下名筑、国控江南里、宛陵 大观(该地块股权已全部转让),另中央公园东北角市检察院隔壁地块和梅溪路与宛陵西路交叉口地块,从2020年12月底拿地到现在还未动工,试想一下,这么好的地块为何迟迟不开工?难道有更好想法?

再来说一说城建集团的地块,如果把大唐项目算在内的话,城建也有6宗地块,目前均已开发,分别是城建世纪阳江、城建望湖城、城建彩金湖畔,大唐桃源 广场、大唐 凤凰城、大唐 财富广场。在这里要特别夸一下城建集团,在重重困难之下,接手大唐项目,当下运营的大唐 凤凰城美食街也成为了宣城网红打卡点,夜幕下的凤凰城格外热闹,宣城王府井即将呈现!

两个较为活跃的国企拿地现状大概如此,说到拿地,不懂行的百姓就要问了,是什么原因使得地方国企拿地如此之猛?在这里简单的跟大家聊聊,其原因有一部分是为了给地方土地价格进行托底;一部分是为了修建安置房,拆迁还房,人才用房等;一部分是为了用土地融资,换一种路径给地方输血;还有一部分是先拿地,然后再找房企合作开发。

再八卦一下,地方国企在获取土地市场的信息上,有其他房企不能比的优势,说得简单直白点,在宣城,他们比外来企业使命都熟,比如城市规划、城市发展方向……。知道的消息多了,能少走很多弯路,少花高价拿地,拿地都是精准操作。

其实,国企在市场上的份额比例越来越大,这既是国企多重优势叠加的结果,也是政策喜见的一个局面。前些年房地产的高歌猛进,给经济带来了较多负面影响,挤压了其他实体经济不说,还产生了不少烂尾楼(烂尾楼大多为名企),这个时候再回过头来想一想,如果国企的市场份额提高,不论是其自己开发还是合作开发,这种模式还是有一定的好处的!毕竟国企跑路的可能不大,质量也不会太差。

虽说国企拿地有他一定的好处,但是在其频频拿地的背后,由于宣城地方相关国企起步比较晚,也面临着种种挑战,随着开工面积大幅增长,人力不足困境凸显,想开发高品质楼盘,而无奈经验不足等……

最后,对于当下房企拿地,未来土地市场走势有何见解,欢迎底部留言。


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