2024年4月份房地产市场月报-宣城市住房和城乡建设局

2024年1-4月,宣城市房地产市场投资和销售降幅较一季度分别收窄0.5个和1.9个百分点。

一、运行形势

（一）全市房屋新开工面积下降

2024年1-4月，全市和市本级分别完成房地产投资29.4亿元和13.1亿元，同比分别下降42.1%和37.7%；全市和市区商品房施工面积分别为918.9万㎡和566万㎡，同比分别下降26.4%和17.6%；全市和市区房屋新开工面积分别为27.9万㎡和6.9万㎡，同比分别下降50.4%和67.7%；全市和市区商品房竣工面积分别为36.3万㎡和24.1万㎡，同比分别增长8.1%和下降17.9%。

（二）全市商品房销售面积下降

2024年1-4月，全市和市本级房地产销售面积（商品房）分别完成38.9万㎡和21.3万㎡，同比分别下降28.2%和增长30.8%；其中商品住宅销售面积分别完成35万㎡和19.8万㎡，同比分别下降30.8%和增长28.5%。

（三）全市批准预售商品房增加

2024年1-4月全市和市本级批准预售商品房分别为83.8万㎡和43.9万㎡，同比分别增长30.6%和0.1%；其中批准预售商品住宅分别为54.2万㎡和25.7万㎡，同比分别增长18.1%和下降9.9%。

（四）全市房地产贷款余额占比下降

2024年4月末，全市和市区房地产各项贷款余额分别为694.2亿元和265.7亿元，同比分别下降4.9%和9%，占同期人民币各项贷款余额的23.3%和25.5%，较上年同期下降4.4%和5.2%。

二、市场分析

2024年以来，我市多措并举，落地各类购房补贴政策，强化“三保”工程，提振市场信心，试点“以旧换新”激发市场活力。2024年1-4月，全市和市本级房地产销售面积降幅较一季度分别收窄2个和6个百分点。5月17日，中国人民银行发布多项通知，明确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率。新一轮的支持政策有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，为楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。接下来我局将积极贯彻落实上级的政策要求，促进房地产市场平稳健康发展。