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楼市重磅！″限墅令″失效，别墅要重现江湖了！？宣城...

发布于2023-05-26 分类：楼市互动

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宣城重磅！限墅令失效！

对于房地产市场的别墅产品，在宣城也曾盛行一时，比如华邦·敬亭山君、龍庭御园……

PART1 | 限墅令失效

前段时间，住建部发布了关于《住房和城乡建设部关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》！

其中，失效文件目录第69条，是建科函（2019）57号文件：

——即关于《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。

文件内容主要是：要求各市州住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。

图源网络

这份2019年4月发布的公告，被行业内称为“限墅令”，也是在此之后，宣城暂停了纯别墅项目审批。

而现在，住建部官宣“限墅令失效”，不仅让人猜测：别墅项目卷土重来！？

不过，就现在市场状况而言，哪怕限墅令失效，对于宣城不会有太大波动。

这是因为宣城地区的楼市供需状况差异，即使取消限墅令也不会产生大量房屋供给；且市场对外吸引力较小，不会吸引大量的别墅投资者。

因此，宣城的楼市相对稳定，不会受到限墅令的影响。

图源网络

此外，据了解，几乎所有政策文件都是有“有效期”的，“限墅令”文件只是过期失效，不排除后续重新发布的可能性。

也就是说，未来可能还将继续“限墅”。

PART2 | 含别墅类项目

目前宣城市区纯别墅类项目很少很少，大多数都是叠墅、合院、多层混搭模式，与纯联排、独栋、双拼之类的别墅产品还是有区别的。

目前宣城市区在售新盘有别墅类产品的项目约5家，分布在宛陵湖、敬亭山、中央公园附近。

PART3 | 对购房者来说

一个城市的高端客群多不多，和项目没太大关系，和这个城市的发展关系更大。

能不能吸引顶尖客群在宣城购买豪宅项目，他们更关心的是能不能在宣城开拓自己的业务，而不是宣城有没有好的项目能打动他们。

所以综合看，不管是否放开限墅令，对宣城楼市基本没啥影响。至少不会对目前的市场格局带来什么翻天覆地的变化。