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房地产,重磅发声!

发布于2025-01-14 分类:楼市互动

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在近期的第18届亚洲金融论坛上,中国人民银行行长潘功胜发表重要演讲,表示经过一系列调控措施,中国房地产市场的风险水平已经大幅弱化,市场成交水平总体得到改善。这一表态为市场注入了新的信心,并对房地产板块的稳定起到了积极作用。
“房地产市场方面,我国房地产市场经过近三十年的长周期繁荣,经历重大转型并寻找新的均衡点。”潘功胜表示,我们从供需两端综合施策,取消大中城市的限制性政策,优化调整房地产金融政策,优化相关税收政策等,加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式进行的自我修复,房地产市场的风险水平已大幅弱化,市场成交水平总体改善。2024年10月以来,中国30个大中城市商品房销售面积连续三个月环比增长、连续两个月同比增长。中央已经明确,地方政府专项债券可用于回收闲置存量土地、新增土地收储和收购存量商品房,这将进一步加快房地产市场去库存,实现房地产市场止跌回稳。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀指出,去年四季度出台的一系列稳楼市举措,包括放宽住房限购条件、优化住房信贷政策以及加大住房交易税费优惠力度,提振了市场信心并推动了购房需求加速释放。
从市场变化来看,得益于房企年末加大推盘频次和营销力度,2024年12月新房成交面积出现翘尾行情。在当前政策及市场环境下,预计高端一手住宅均价会进一步上涨,同时,随着二手住宅成交势头企稳回升,高端二手住宅均价降幅有望继续收窄。
据中指院近日公布的最新调研数据,近期居民置业意愿稳中有升,2024年12月底,居民看房活跃度明显提升,重点城市居民到楼盘实地看房与咨询积极性明显提升,居民到访占比约48%,环比增加4.7个百分点,达到近一年相对高位水平。
同时,居民购房入市节奏有所加快。调研数据显示,12月底,居民1年内购房占比约51%,环比增加4.8个百分点,其中半年内购房占比约16%,环比增加1.6个百分点,半年-1年购房占比占比约35%,环比增加3.2个百分点。
整体来说,房地产市场的风险水平大幅弱化不仅反映了当前市场状况的好转,也预示着未来市场可能达到一个新的均衡点。在经历了近30年的长周期繁荣后,中国房地产行业正经历重大转型,从高速度增长转向高质量发展。这一转变对于维持经济长期稳定和健康发展具有重要意义。


本文来源:凤凰房产


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