01

### **政策维度**

一、政策导向：2025年，国家对房地产的调控政策依然以“稳”为主，“房住不炒”的定位不会改变。在此基础上，各地会根据自身情况出台相应政策，如购房补贴、降低利率等，以促进房地产市场平稳健康发展。

二、对宣城的影响：宣城市作为地级市，可能会受益于城中村改造货币化安置等政策。城中村改造项目加速推进，货币化安置等支持到位，将释放一定的刚性和改善性住房需求。此外，因城施策政策措施的继续优化，也会为宣城市房地产市场带来一定的积极影响。

02

### **供需维度**

一、需求方面：

人口因素：随着人口出生率下降和老龄化加剧，三四线城市如宣城可能面临需求不足的问题。不过，本地居民的住房改善需求、外地务工人员置业需求、返乡置业需求以及周边乡镇居民的购房需求等，仍会对房地产市场形成一定支撑。

政策带动：城中村改造货币化安置、收储商品房用作保障性住房等政策，将为市场带来新的需求。

二、供给方面：

土地供应：2024年土地供应大幅下滑，导致市场新增供给明显减少。这可能会使2025年宣城市的房地产市场供给相对紧张，有利于稳定房价。

存量房：目前宣城市房地产市场存在一定的存量房，但随着需求的释放和市场的消化，存量房的压力有望逐步缓解。

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### **经济环境维度**

一、宏观经济形势：2025年，房地产市场继续处于调整阶段，经济环境的不确定性仍然存在。在这种背景下，房地产市场的稳定对于经济的平稳运行具有重要意义。

二、城市发展：宣城市在“十四五”期间，中心城区房地产市场总体呈现平稳健康发展态势，基本实现供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。随着城市基础设施的升级和城市更新改造的推进，宣城市的房地产市场将更具吸引力。

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### **2025年楼市趋势分析**

一、整体趋势：2025年，宣城市房地产市场有望在政策支持和需求释放的推动下，逐步回暖。但市场分化可能进一步加剧，核心区域和优质项目的房价可能率先止跌回稳，甚至出现一定程度的上涨。

二、风险与机遇：对于购房者来说，2025年既有机遇也有风险。机遇在于购房成本可能降低，如房贷利率下调、税费政策放宽等；风险在于市场不确定性仍然存在，投资性购房的空间被进一步压缩

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### **购房建议**

一、刚需购房者：

抓住时机：2025年利率可能进一步下调，购房成本降低。如果满足居住需求且经济能力能够承受，遇到合适的房子可以果断出手。

关注配套：优先选择城市次中心区，该区域发展潜力大，配套设施完善，兼具便利性和经济性。

二、投资购房者：

谨慎决策：投资性购房的空间被进一步压缩，需更加谨慎。要综合考虑市场趋势、区域发展潜力、房产的长期增 值潜力等因素。

关注政策：密切关注政策变化，如城中村改造、保障性住房建设等政策对市场的长期影响。

三、改善购房者：

品质优先：选择高品质的住房，注重房屋的舒适度、功能性和小区环境。优先考虑城市次中心区或核心区域的优质项目。

把握时机：在市场回暖初期，可能会有更多优质房源可供选择，且价格相对合理

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### **总结**

2025年，宣城市房地产市场在政策支持、需求释放和城市发展的推动下，有望逐步回暖，但市场分化可能进一步加剧。购房者应根据自身需求和经济能力，理性选择购房时机和区域。刚需购房者可抓住机遇，果断出手；投资购房者需谨慎决策，关注长期价值；改善购房者则应注重品质和区域发展潜力。